1.- Les alineacions de vial venen grafiades al plànol
d'alineacions i rasants.
2.- Les alineacions de façanes són les existents
i que consten grafiades en el plànol 0.4. També
es grafien, en el mateix plànol, les alineacions de façanes
de sectors no edificats. Les línies de façanes dels
solars seran les existents en el tram, entenent com a tal el definit
a l'epígraf 7 d'aquest mateix article.
3.- Alçada reguladora. El nombre de plantes serà
el corresponent al de les edificacions existents homogènies,
que ocupen la major part de la línia de façana per
a cada tram, entenent com a tram la tira d'edificacions i solars
d'una illa entre dos carrers successius.
Per definir aquest nombre de plantes es sumaran les longituds
de la façana de totes les edificacions del tram corresponent
que siguin de planta baixa i es farà el mateix amb les
de planta baixa i un pis, i amb les de planta baixa i dos pisos
o més. La major longitud entre les sumes així obtingudes
determinarà quin és el nombre màxim de plantes
edificables per a cada tram.
L'alçada reguladora màxima serà la següent:
Planta baixa 3'50 metres
Planta baixa i un pis 7'20 metres
Planta baixa i dos pisos 9'50 metres
En les edificacions de PB+2 o més, l'arrencada de la
coberta es produirà, com a màxim, a 0'40 m des del
darrer forjat.
Als efectes exclusius del còmput de nombre de plantes
edificables, els edificis industrials es consideren com a solars
no edificats.
L'alçada reguladora màxima per a edificis industrials
es fixa, per a tot l'àmbit de casc antic, en planta baixa
i un pis, corresponent, però a 7'50 metres.
Les dades que s'utilitzaran en aplicació de la fórmula
seran les existents en la data d'aprovació inicial del
Pla.
Per al tram del carrer Rambla Àngel Guimerà, comprés
entre l'avinguda Ferran Fabra i el carrer Gurri, l'alçada
reguladora serà la corresponent a planta baixa i dos pisos.
4.- Punt d'aplicació de l'alçària reguladora.
a.- L'alçària reguladora s'aplicarà en
el punt mig de la façana.
b.- El punt d'aplicació serà el corresponent
a:
b.1.- La rasant del carrer quan l'alineació de façana
coincideix amb l'alineació de vial.
b.2.- El nivell natural del jardí, quan entre l'alineació
de façana i el carrer queda un espai verd privat.
En la sol.licitud de llicències, en els plànols
de projecte, el nivell del punt d'aplicació de l'alçària
reguladora es referirà a les rasants dels carrers. L'acompliment
d'aquesta norma haurà d'ésser objecte de demostració
clara en els esmentats plànols de projecte.
5.- El sostre de la planta sotacoberta es considera inclòs
en l'alçada reguladora.
Sobre l'alçada reguladora es podrà construir com
a màxim:
a.- El volum comprés en el díedre generat per
pendents de la coberta recolzada a l'alçada reguladora
màxima sobre la línia de façana i la d'interior
d'illa. La coberta tindrà un pendent màxim del
35%.
En el supòsit de PB+1 l'espai resultant serà
habitable, però sempre vinculat a la planta inferior.
b.- Sobre el díedre esmentat solament podran construir-se
fumerals, antenes i les instal.lacions tècniques necessàries
(caixes d'ascensors, equips d'aire condicionat, etc).
c.- Les cambres d'aire i elements de cobertura plana amb una
alçada màxima total de 60 cm. Les sortides del
nucli d'escala incloses en el díedre màxim abans
esmentat.
d.- Les baranes, massisses o calades, fins a una alçada
màxima d'1'20 metres; recolzades a l'alçada reguladora
màxima, en teulades de dues vessants; o per sobre de
la cobertura plana, en tipologies de terrat.
Per tal de facilitar la interpretació dels usos admesos
en sotacoberta es concretarà que, en qualsevol cas, tant
si es tracta d'edificacions unifamiliars com plurifamiliars, els
espais sotacoberta estaran sempre vinculats al pis immediatament
inferior i no constituiran habitatge independent.
6.- Façana mínima.
a.- La longitud de façana serà la de la parcel.lació.
b.- Amb la finalitat de respectar la tipologia adient, quan
la longitud de façana d'un solar sigui més gran
de 9 metres, l'edificació a tots els efectes d'aquestes
Normes es descomposarà en unitats de longitud mínima
no inferior a 4 metres, ni superior a 9 metres.
7.- Profunditat màxima edificable.
La profunditat màxima edificable està determinada
en cada illa per analogia amb la de les edificacions existents
en el tram corresponent, entenent com a tram el conjunt homogeni
d'edificis veïns, sensiblement alineats. Aquesta profunditat
queda grafiada tram per tram per a cada illa en el plànol
0.4.
En aquells casos que l'alineació interior comporti problemes
de precisió, per la complexitat del dret de propietat i
altres drets reals sobre el terreny, de manera que faci difícil
o manifestament deforme o irregular la situació i volum
de l'edificació resultant, caldrà la redacció
d'un Estudi de Detall que fixi aquesta alineació interior
i la situació i la volumetria de les edificacions i espais
lliures privats interiors. L'Estudi de Detall haurà de
precisar la determinació gràfica del plànol
0.4 respectant-la.
8.- Espais lliures a l'interior de l'illa.
Poden edificar-se construccions auxiliars a planta baixa adossades
al cos principal, destinades a serveis de l'habitatge, com cuines,
safareigs i habitacions del bany, amb una superfície màxima
equivalent al 15% de la superfície de la parcel.la i que
ocupin, com a màxim, el 50% de l'espai comprés entre
l'edificació principal i el fons del solar.
En qualsevol cas es podrà construir una superfície
mínima de 12 m2.
9.- Retranqueix.
Els espais lliures exteriors entre les línies de façana
i els carrers, quedaran lliures d'edificació. Aquestes
zones seran preferentment ajardinades i queden prohibides les
construccions soterrades.
10.- Cossos i elements ixents de la línia de façana.
Es prohibeixen els cossos i elements sortints de l'alineació
de façana, amb excepció de cornises i ràfecs
de coberta, que podran sobresortir del pla de façana un
màxim de 30 cm.
Respectant la composició de façanes, es podran
autoritzar les construccions de balcons construïts amb baranes
calades, que no sobrepassaran els 20 cm en front dels carrers
de menys de 6 metres d'amplada ni 50 cm. en front dels carrers
de més de 6 metres i sobre els verds privats.
11.- Característiques estètiques i de composició.
a.- Les edificacions es projectaran de manera similar a les
existents, conservant la seva tipologia amb disposició
dels buits com a resultat del procés constructiu o de
l'ús intern i mantenint els ritmes emprats en les edificacions
contigües o próximes.
Les ventilacions i il.luminació de la planta construïda
sota el díedre generat per pendents de la coberta es
realitzaran en la pròpia coberta o reculant-se de façana.
S'autoritzaran en façana, únicament, petits forats
de ventilació (superfície màxima: 0'25
m2 per forat de ventilació).
b.- La coberta serà de teulada de dues vessants o plana
de tipologia de terrat.
c.- Es consideren com a materials no aptes:
- aplacat de pedra d'aparell irregular, tret en sòcols
de fins 1 metre d'alçada,
- gelosies,
- mur cortina,
- plafó de plàstic,
- pissarra,
- tancaments metàl.lics sense pintar,
- ceràmica vidrada,
- i tots aquells materials que no corresponen al caràcter
del barri,
- obra vista.
On som
Actualitat 
Agenda 
Telèfons d'interès
Correu per a tothom
Alella i el vi
Queixes i suggeriments
